最近，又有個“磚家”出高招了。8月26日，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場的走向與變革。
董“磚家”主張農(nóng)民到縣城里去住。
那農(nóng)民怎么種地，董“磚家”提議，農(nóng)民開車去村里種地，然后在開車回城里睡覺。
我看了后一臉懵逼，什么樣的腦袋才能想出這種缺德主意。
01
可能很多人，尤其是北上廣五環(huán)內(nèi)的人不知道，今天社會上出現(xiàn)了農(nóng)民工再進城的現(xiàn)象，而且規(guī)模非常大。
通常大家印象里，農(nóng)民工生活是這樣的：在珠三角長三角或者省會大城市打工，掙夠錢回到中西部鄉(xiāng)村，過下半輩子，種幾畝地，老婆孩子熱炕頭。
但今時不同往日，現(xiàn)在不少地方農(nóng)民工離開大城市，卻退不回自己鄉(xiāng)村的老家。房地產(chǎn)商和地方政府聯(lián)合起來，用軟硬兼施的手法，把這些農(nóng)村人趕回城里，這個城，通常是老家的縣城或者地級市，即再進城現(xiàn)象。
不少農(nóng)民工本來日子小康，靠著前半輩子打工，賺一筆錢，回老家，舒舒服服。而大環(huán)境迫使他們進城買房，存款換回一堆鋼筋水泥混凝土。
進城不只是買了一套房子這么簡單，進了城要花很多在農(nóng)村本來沒有的開支，農(nóng)民在鄉(xiāng)村老家，有地可種，有糧可收，燒菜就從山上打一捆柴，生活成本非常低。門前一壟田、院里一畦菜。進城后，買肉、買菜，還有燃氣費，農(nóng)民平白無故多出一筆開銷。
縣城買套房后，要裝修，還要買家具，還要交物業(yè)費，還要買車位，還要交取暖費，還要交垃圾管理費等等。這一下子農(nóng)民們不光畢生積蓄存款沒有了，還欠了銀行一大筆錢。
具體的有案例，武漢大學(xué)的學(xué)者袁夢、楊華，調(diào)查了皖南F縣，農(nóng)民在F縣縣城買房的首付一般為20萬—30萬元，月貸約為0.25萬—0.30萬元，年限在25—30年。
今年不少地方都在想辦法，把農(nóng)村人往城里趕。
7月末，安徽省安慶市潛山市出臺文件，規(guī)定自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認定后給予一次性5萬元購房獎勵。
7月26日，黑龍江佳木斯市規(guī)定對農(nóng)民進城購房予以補貼：在佳木斯市市區(qū)購買新建商品住房的農(nóng)民購房人，每平方米補貼100元，每套補貼總額不超過2萬元；購買新建商業(yè)用房的，每平方米補貼150元，每套補貼總額不超過3萬元。
8月2日，四川省涼山彝族自治州寧南縣發(fā)文，規(guī)定購買新建商品住房的蠶桑產(chǎn)業(yè)大戶、烤煙產(chǎn)業(yè)大戶，年收入前100名，給予每戶1萬元購房補貼，第101-200名，給予每戶0.5萬元購房補貼。
最騷的操作是河南省商丘市搞的，宣稱可以小麥換房，以2元/斤的價格收購小麥，最高可抵16萬元購房首付，給老農(nóng)民一套建業(yè)河畔洋房。
2020年疫情剛開始的時候，很多開發(fā)商是準備急流勇退的，回收現(xiàn)金入庫。
但有些地方政府的管理層不愿意，只要降價超過10%，就以“嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序"為由，采取強制措施。這種做法嚴重擾亂了開發(fā)商的回款計劃，導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流回流速度逐漸變慢。
結(jié)果2021年大部分開發(fā)商的資金鏈斷了。沒有了現(xiàn)金流，承建商的工程款及商業(yè)承兌匯票無法兌現(xiàn)、供應(yīng)商的貨款及承兌匯票無法支付與兌現(xiàn)。為了去庫存，有些地方就尋思，讓農(nóng)民們買房接盤。
02
再深挖背后深層原因，農(nóng)民工再進城遷徙浪潮的背后動力是城鄉(xiāng)二元制。農(nóng)村缺乏良好的醫(yī)療教育資源，要看病要上學(xué)，不得不去縣城。
根據(jù)四川大學(xué)劉超的調(diào)查，在中西部地區(qū)的一些農(nóng)業(yè)縣城，鄉(xiāng)下人進城買房已經(jīng)很普遍，按照購買房屋計算，農(nóng)民進城的比例已經(jīng)達到70%。一些農(nóng)村人說，“我們村基本上每家每戶都在縣城有房子，只有那些懶漢才沒有房子?！?/span>
農(nóng)村的年輕人想結(jié)婚，必須在縣城有一套商品房，前幾年，在鄉(xiāng)下老家有套自建房還能相親，這幾年完全不行，必須在城里面買房了，否則就要打光棍。農(nóng)村的年輕人紛紛去縣城，去年和今年的房地產(chǎn)市場政策，只不過是加快了這個速度。
農(nóng)村的各種資源比不上城里，尤其是教育資源，農(nóng)民工為了給子女上城里好的中小學(xué)，只能在縣城買房，中國人有著貧寒苦讀的傳統(tǒng)，而這點就被不安好心的人拿捏了。
從2000-2010年，廣袤的中國內(nèi)陸鄉(xiāng)村發(fā)生了一場鮮為人知的教育大震動——“撤點并?！薄r(nóng)村小學(xué)平均每天減少62.8所?？h城的教育資源更加集中，教育質(zhì)量更加優(yōu)質(zhì)。
有的縣城還以教育為經(jīng)濟支柱，舉全縣之力建設(shè)教育新城，在房地產(chǎn)周邊配套公共教育資源。像河南省周口市鄲城縣，號稱要“在貧困地區(qū)打造教育強縣”，這個縣城的超級中學(xué)一年30多名學(xué)生考上清北，上過熱搜。
這學(xué)校為啥這么厲害，有啥訣竅嗎。
說白了，很簡單，鄲城從下面的鄉(xiāng)村調(diào)來優(yōu)秀老師，集中起來，教出的孩子自然成材率高。
03
城里汲取鄉(xiāng)村義務(wù)教育的資源，將大量的優(yōu)秀師資調(diào)往縣城。農(nóng)村教師的流失帶來了生源的減少。優(yōu)秀師資一走，鄉(xiāng)村的教學(xué)質(zhì)量更差，農(nóng)村孩子為了上好的學(xué)校，被動進城，由此陷入了死循環(huán)。
中西部地區(qū)，有一位農(nóng)村小學(xué)校長訴苦說：“縣城搞大開發(fā)，建設(shè)了好幾所小學(xué)，我們學(xué)校一位優(yōu)秀的英語老師被抽調(diào)走了，好幾年，連英語老師都沒有了?！?/span>
此外，為了隨遷子女入學(xué)，很多農(nóng)民工只能跟著進城。咱們中國的農(nóng)村人老實，知道再苦不能苦孩子，為了子女有美好的前途，咬咬牙，在縣城買房，他們不敢吃，不敢喝，不敢享受好日子，只想著努力掙錢把房貸還上。
比如游泳，在農(nóng)村老家，找一條河就行了，夏天幾個野孩子一起在河里玩，免費純天然，而到了城里，必須要花錢去游泳館。
我上面提到的，武漢大學(xué)學(xué)者袁夢、楊華，對皖南F縣的調(diào)查，進城農(nóng)民家庭在子女游玩、零食、休閑娛樂方面開支激增，一年至少需要2萬元，這還算節(jié)約的家庭。
不少農(nóng)民工，年輕時候進富士康工廠，把大好年華貢獻給了GDP，年紀大了后，還不能落葉歸根，要在縣城買房，把前半生辛辛苦苦掙的工錢拿出來，換回一套鴿子籠。
相比寬敞的農(nóng)村鄉(xiāng)里房子，城里的房子一般沒有院子，能活動的空間變小了。
像董“磚家”這類鼓吹手，慫恿農(nóng)村人進城買房，瞎掰的理由還一套一套，諸如在縣城里，一個人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長的見識，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的，可以提升農(nóng)民的個人的素質(zhì)之類。
董“磚家”說這么多虛的、空洞的漂亮話，最終目的就是欺騙農(nóng)村人，讓他們掏錢在城里買房，我只能說，丫的心眼實在太壞了。
