孫宏斌的大實(shí)話
房地產(chǎn)行業(yè)排名第一的并購(gòu)大師孫宏斌，在幾個(gè)月前（8 月 31 日融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)）有過(guò)幾句大實(shí)話——
●目前基本不存在收并購(gòu)市場(chǎng)
●現(xiàn)在的收并購(gòu)市場(chǎng)有一個(gè)特別大的問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)企業(yè)都有負(fù)債總額的控制
●目前所有的企業(yè)無(wú)論你開什么價(jià)，我都是沒有辦法并購(gòu)的，因?yàn)槲疫€要同時(shí)并購(gòu)你的債務(wù)
其實(shí)，過(guò)去這些年收并購(gòu)市場(chǎng)非?；钴S的另一個(gè)原因是：那些被收并購(gòu)的存量項(xiàng)目拿地較早，地價(jià)相對(duì)低，有肉吃。
但今日不同往時(shí)：現(xiàn)在擺上貨架的那些收并購(gòu)項(xiàng)目，大多是近兩三年拿的地，地價(jià)相對(duì)高，都是硬骨頭，肉太少。
即便優(yōu)質(zhì)房企拿到并購(gòu)貸款已經(jīng)變得容易，即便并購(gòu)貸款已經(jīng)不計(jì)入「三道紅線」考核，但放眼整個(gè)收并購(gòu)市場(chǎng)，帶肉的骨頭已經(jīng)很少很少了。
更何況就連那些健康運(yùn)行的超級(jí)頭部房企，也紛紛要控規(guī)模。
被政府無(wú)償收回
所以，你就看到，恒大的不少項(xiàng)目根本進(jìn)不了收并購(gòu)市場(chǎng)，而是直接被政府收回：12 月 17 日，恒大在成都的 2 宗地塊因超過(guò)兩年未動(dòng)工，被政府無(wú)償收回；12 月 14 日，恒大在?？诘?8 宗地塊也因超期未動(dòng)工，被政府無(wú)償收回……
放在從前，恒大再超期，也沒有哪個(gè)城市敢輕易無(wú)償收回。但今日不同往時(shí)，「穩(wěn)」是第一要?jiǎng)?wù)：倘若恒大真的按時(shí)動(dòng)工了，能順利竣工嗎？那也會(huì)給「保交樓」這項(xiàng)民生工程帶來(lái)巨大的壓力……
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，在「穩(wěn)」字面前，可以談規(guī)則，但是不要談此前一直適用的那些潛規(guī)則。
