去年三季度以來，國內輿論對房地產市場的觀點明顯轉向。萬科高管月初的演講為房地產市場再澆了盆冷水，而到了月底，萬科總裁郁亮在接受采訪時更直言，中國房地產市場的黃金時代確實結束了，白銀時代剛剛開始。
據港媒報道，郁亮稱，房地產市場的市道改變了，進入以剛需為主的時代，房子沒有投資屬性了，恢復了作為居住必需品的功能。這是為“白銀時代”。
國際評級機構穆迪上周將房地產行業(yè)評級降至負面，并預計今年房地產行業(yè)的業(yè)績增長為0%－5%。不過，郁亮指出，去年行業(yè)規(guī)模8.1萬億，也就是說今年大概是8.1萬億至8.5萬億，這規(guī)模夠大了。而對今年已經有兩家房企出現資金鏈斷裂，令市場擔憂行業(yè)出現爆煲潮，郁亮表示，“別忘了全國有8.5萬家發(fā)展商，有兩家過不下去了，我覺得這也是很正常的事情。”
值得注意的是，郁亮坦言，中國不太需要8.5萬家開發(fā)商，整合時代來了。他表示，眾多央企、大型公司及民企都在做房地產，隨著市場對行業(yè)看法的轉變，相信一些企業(yè)會退出房地產行業(yè)。
郁亮指出，今年首季，首次出現前十大發(fā)展商市占率達20%，行業(yè)集中度正不斷提高。他并預測，15年后，房地產行業(yè)將會形成100家主要開發(fā)商加1萬家小型開發(fā)商的格局，主要開發(fā)商將占50%至60%市場份額。
這也意味著，在未來15年間，將有近九成的房企或因破產，或因被并購而淘汰出局。今年融創(chuàng)入股綠城，或許便是這輪市場出清的序幕。
